کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی

کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی – در این مقاله قصد داریم تا با عملکرد و وظایف کارشناس رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی آشنا شویم. مسائلی مانند این که کارشناس رسمی دادگستری کیست؟ وظایف این شخص در زمینه امور ثبتی چه مواردی را شامل می‌شود؟ رفتار و اخلاق این شخص شامل چه مواردی است.

کارشناس رسمی دادگستری کیست؟

یکی از قدامات مهم در هر پروژه ساخت و ساز، انجام امور ثبتی و نقشه‌برداری اصولی می‌باشد. این اقدامات تامین‌کننده مهمترین مستندات و اطلاعات موردنیاز برای شروع و اجرای یک پروژه به‌شمار می‌روند. در حقیقت امور ثبتی و نقشه‌برداری به‌عنوان یکی از پارامترهای اصلی و اساسی برای موفقیت کامل و ایمنی پروژه به‌شمار می‌روند. اگر این دو پیش‌نیاز بدون توجه به استانداردهای لازم، و با بی‌احتیاطی انجام شوند، به احتمال زیاد با خسارات مالی و مشکلات جدی روبرو خواهید شد.

کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه‌برداری از تجربه و تخصص لازم در این زمینه‌ها برخوردار هستند. این کارشناسان باتجربه قادرند به شما کمک کنند تا مراحل اولیه پروژه‌تان را اصولی و درست انجام دهید و مشکلات را حل کنید. این کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی پس از به اتمام رسیدن پروژه نیز در امور مختلف با شما همکاری می‌کنند. با بهره بردن از علوم و ابزارهای لازم، این کارشناسان قادرند تا نقشه‌های دقیقی را تهیه کنند و همچنین موقعیت مکانی املاک را نیز مشخص می‌کنند.

این کارشناس فردی است که در زمینه امور ثبتی و نقشه‌برداری، از توانمندی و تخصص لازم مربوط به ثبت اسناد و نقشه‌برداری برخوردار است. مهمترین و اصلی‌ترین وظیه یک کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی، ارائه نظرات قانونی و تخصصی در مسائل مربوط با ثبت اسناد و نقشه‌برداری در محاکم عمومی و دادگستری است.

پارامترهای اساسی یک فرد کارشناس رسمی دادگستری

همراه داشتن مجوز و گذراندن آزمون

 کارشناسان رسمی دادگستری ملزم هستند تا پس از گذراندن آزمون‌های مرتبط و انجام مصاحبه‌های تخصصی و قانونی، اقدام به دریافت مجوز کنند تا نظرات آنان به عنوان یک کارشناس به رسمیت شناخته شود.

تخصص علمی

 یک فرد کارشناس رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی، فردی است که علوم مربوط به ثبت اسناد و نقشه‌برداری را به خوبی می‌داند و از آن کاملا آگاه است. این تخصص علمی کارشناس را قادر می‌سازد تا مسائل مربوط به ثبت اسناد و نقشه‌برداری را به درستی ارزیابی کرده و نظر تخصصی خود را اعلام کند.

تجربه کافی و لازم

کارشناس رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی باید از تجربه کاری مرتبط در زمینه ثبت اسناد و نقشه‌برداری برخوردار باشد تا قادر باشد تصمیمات منطقی بگیرد و به شکل صحیحی به مسائل پیچیده بپردازد.

قابل اعتماد بودن و صداقت:

با توجه به اهمیت بالای نظرات این کارشناسان در دادگستری و قوه قضاییه، این کارشناسان باید افرادی قابل اعتماد و صادق باشند تا تصمیمات نهایی به شکلی عادلانه و قانونی گرفته شود.

پایبند بودن به اصول قانونی کشور:

کارشناسان رسمی دادگستری باید به اصول و قوانین مربوط به ثبت اسناد و نقشه‌برداری پایبند باشند و همواره نظرات و تصمیمات خود را براساس این اصول اولیه اتخاذ کنند.

اموری که نیاز به کارشناس در اعمال ثبتی و نقشه‌برداری دارند

• جانمایی پلاک ثبتی: انجام این فرآیند برای ارائه به شهرداری‌ها و ادارات ثبت اسناد رسمی کشور مورد نیاز است.
• جانمایی بر روی نقشه: به‌منظور جستجو برای موقعیت مکانی املاک ثبت نشده یا گمشده، و تعیین دقیق موقعیت مکانی املاک.
• کارشناسی بر روی اسناد و مدارک موجود: بررسی اسناد و مستندات موجود از ملک و ارائه گزارش به مالک و سایر افراد مربوطه.
• تفکیک اراضی زراعی و مسکونی: تفکیک و تعیین نوع اراضی و کاربری آنها.
• پیاده‌سازی پلیت‌های ساختمانی و فوندانسیون ساختمان: به منظور اقدامات و فعالیت‌های معمول عمرانی.
• تشخیص املاک شخصی و دولتی از یکدیگر: این فرآیند به منظور بررسی و اظهارنظر درمورد املاک شخصی و غیردولتی انجام می‌شود تا تشخیص داده شود که ملک موردنظر جزو املاک دولتی و سازمان اوقاف نباشد.
• تعیین ارزش عرصه و اعیان به تفکیک بر مبنای قیمت منطقه‌ای: برای بررسی و ارزیابی قیمت و ارزش املاک.
• اعلام نظر درمورد مصوبه‌های 140، 147، و 148 اداره ثبت: برای ارائه نظر کارشناسی به مراجع مربوطه.
• تطبیق سند با موقعیت مکانی: به‌منظور بررسی برای تطبیق اطلاعات موجود در سند با واقعیت ملک.
• بررسی کمبود اضافه طول پلاک ثبتی: این فرآیند با درنظر گرفتن وضعیت گذر مجاور انجام می‌شود.
• تعرض و تداخل حدود اراضی همجوار: نیازمند کارشناس برای ارزیابی و اظهارنظر درمورد تعارض حدود اراضی به شکل قانونی.
• نقشه برداری: این مرحله نیازمند کارشناس رسمی دادگستری و همچنین مهندس نقشه‌بردار است. تا با دوربین و تجهیزات نقشه‌برداری اقدام به تهیه مستنداتی کنند که برای ارائه به سازمان‌های دولتی و شهرداری‌ها لازم و مورد نیاز می‌باشد.

وظایف تعیین شده برای کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی

حضور در شرایط قانونی:

یک فرد کارشناس رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی، به‌عنوان نماینده قابل اطمینان، وظیفه حضور در محل‌های قانونی و دادگاه‌ها را نیز بر عهده دارد.

جانمایی پلاک ثبتی:

این کارشناسان رسمی دادگستری، وظیفه دارند تا پلاک‌های ثبتی مرتبط با اسناد مالکیت قدیمی که از مشخصات و اطلاعات دقیقی برخوردار نیستند، را جانمایی کند و اطلاعات مربوط به موقعیت مکانی ملک موردنظر را بدست آورند.

تهیه نقشه کاداستر ملی:

کارشناسان ملزم هستند نقشه‌های کاداستر ملی را تهیه کنند و نقشه‌های جدید و به‌روز و مشخصات کامل املاک را بر اساس نقشه‌های یو تی ام یا سایر نقشه‌ها را تهیه کنند.

وظایف کارشناس رسمی دادگستری در حوزه املاک

رسیدگی به تشریفات افراز املاک:

این کارشناسان مسئول اصلی رسیدگی به صحت عملیات افراز املاک و همچنین مطابقت آن با قوانین وآیین‌نامه‌های مربوطه می‌باشد.

تشخیص و تعیین حدود ثبتی املاک:

کارشناسان رسمی دادگستری باید تطابق مشخصات و اطلاعات ملک مندرج در اسناد و سوابق ثبتی با وضعیت ملک، و تشخیص اختلافات و مغایرت‌ها را بررسی کنند.

بررسی مستندات و مدارک موجود:

این کارشناسان رسمی دادگستری باید مستندات و مدارک مربوط به مالکیت و امور ثبتی را دقیق بررسی کرده و از تطابق آنان با قوانین و مقررات اطمینان حاصل کنند.

صدور سند مالکیت:

کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی مسئول صدور اسناد مالکیت برای املاک و مستغلات می‌باشند. این کارشناسان ملزم هستند تا اطمینان حاصل کنند که اطلاعات مندرج در سند دقیق و صحیح هستند و مالکیت به‌درستی منتقل می‌شود.

وظایف اخلاقی یک فرد کارشناس دادگستری

این وظایف اخلاقی برای کارشناس رسمی دادگستری بسیار حیاتی هستند. و از اهمیت بالایی برای حفظ اعتماد عمومی و صداقت در جامعه برخوردارند. درادامه به مواردی مهم از وظایف اخلاقی این کارشناسان رسمی دادگستری اشاره مختصری می‌کنیم:

رعایت محرمانگی و امانتداری

کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی ملزم به رعایت محرمانگی اطلاعات و اسرار حاصل از انجام اقدامات حقوقی می‌باشد. زیرا که این مستندات حاوی اطلاعات مهم و حساسی هستند که باید محفوظ نگه داشته شوند. و درصورت تخلف از این اصل اخلاقی، با جریمه و حبس مواجه می‌شوند.

عدم رشوه‌گیری

میزان دستمزد کارشناس رسمی دادگستری طبق تعرفه‌ای مشخص که وزارت دادگستری کشور تعیین کرده اعلام شده است. کارشناسان ملزم به رعایت این تعرفه هستند و نباید درخواست وجه یا مبالغ بیشتر را از اشخاص ذینفع را قبول کنند. دریافت رشوه تخلفی جدی محسوب می‌شود و مورد پیگیری قرار می‌گیرد.

این اصول اخلاقی به‌منظور حفظ عدالت و اعتماد عمومی در جامعه در عرصه حقوقی بسیار حیاتی و مهم هستند. و هر کارشناس رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی باید به تمامی این اصول پایبند باشند.

سوالات متداول

در ادامه می‌خواهیم به تعدادی از پرتکرارترین سوالات مربوط به این موضوع پاسخ دهیم:

کارشناس رسمی دادگستری چیست؟

کارشناس رسمی دادگستری فردی است که تحصیلات لازم و مهارات مرتبط را داراست و از طریق فرآیند تصدیق و تایید قوه قضائیه به عنوان کارشناس معتبر در زمینه امور ثبتی شناخته می‌شود.

وظایف اصلی کارشناسان رسمی دادگستری چه مواردی شامل می‌شود؟

وظایف اصلی کارشناسان رسمی دادگستری شامل ثبت اسناد و قراردادها، تهیه و ابلاغ کپی اسناد، و پیگیری امور مرتبط با ثبت اسناد و امور حقوقی است.

چگونه یک فرد می‌تواند کارشناس رسمی دادگستری شود؟

برای تایید صلاحیت به‌عنوان کارشناس رسمی دادگستری، فرد باید تحصیلات مرتبط و مدارک لازم را داشته باشد و از طریق فرآیند تایید و تصدیق مراحل مختلف، از جمله آزمون‌های مختلف، این صلاحیت را به دست آورد.

کدام امور به طور اصلی در اختیار کارشناسان رسمی دادگستری قرار دارد؟

کارشناسان رسمی دادگستری به طور اصلی در زمینه‌های مرتبط با ثبت اسناد املاک، قراردادهای اجاره، و سایر اسناد حقوقی فعالیت می‌کنند.

آیا کارشناسان رسمی دادگستری می‌توانند در دیگر حوزه‌های قضائی فعالیت داشته باشند؟

عمدتاً کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی فعالیت دارند و وظایف آن‌ها به این حوزه محدود است.

چه تفاوتی بین کارشناس رسمی دادگستری و دیگر کارشناسان قضائی وجود دارد؟

کارشناسان رسمی دادگستری به طور اصلی در امور ثبتی فعالیت می‌کنند، در حالی که دیگر کارشناسان قضائی ممکن است در حوزه‌های مختلف دیگری از قضا فعالیت داشته باشند.

نتیجه‌گیری

در سیستم قضائی ایران، کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی افرادی هستند که تحصیلات لازم و مهارت‌های مرتبط را دارند و از سوی قوه قضائیه به عنوان کارشناسان معتبر تایید شده‌اند. این افراد به عنوان متخصصین در زمینه‌های مختلف امور ثبتی شناخته می‌شوند و در دیوان عدالت اداری فعالیت می‌کنند. لذا اگر قصد دارید تا فرآیند امور ثبتی و نقشه‌برداری را شروع کنید، مطمئن شوید از یک کارشناس راهنمایی و مشاوره بگیرید.