جانمایی پلاک ثبتی در اسلامشهر در راستای اجرای قانون ثبت، مراحل ثبت ملک و زمین در اسلام شهر آغاز شده و برای هر قطعه زمین
یک پلاک ثبتی اصلی و فرعی در نظر گرفته شده است.
در حال حاضر کلیه اراضی و قطعات شهری دارای پلاک ثبتی می‌باشند، با این حال شاید در برخی مناطق دورافتاده و برای زمین‌های کشاورزی
ممکن است هنوز این اتفاق نیفتاده باشد.
در این مقاله قصد داریم تا با هم نگاهی به جانمایی پلاک ثبتی در اسلام شهر بپردازیم.
آنچه باید در باره جانمایی پلاک ثبتی در اسلام شهر بدانید
به تعیین حدود و موقعیت ملک بر روی نقشه (نقشه 2000 سازمان نقشه برداری یا بر روی تصاویر هوایی و ماهواره ای) جانمایی پلاک ثبتی
در اسلام شهر می‌گویند.
معمولاً جانمایی، توسط کارشناسان رسمی دادگستری بر روی نقشه‌های 2000 سازمان نقشه برداری انجام می‌شود.
به گونه ای که محل میدان بر روی نقشه ترسیم می‌شود، ابعاد ثبت شده به همراه مساحت آن درج می‌شود.
علاوه بر این مختصات UTM گوشه‌ها و بریدگی‌های ملک نیز در جدولی در کنار نقشه ثبت می‌شود.
چرا باید برای املاک خود در اسلام شهر پلاک ثبتی بگیرید؟
عدم شناسایی دقیق ملک
عدم وجود پلاک ثبتی باعث می‌شود که ملک به صورت دقیق شناسایی نشود. این موضوع باعث می‌گردد تشخیص محدوده
و مرزهای دقیق ملک با مشکلاتی مواجه شود.
کاهش اعتماد به ملک
عدم وجود پلاک ثبتی می‌تواند به معنای عدم وجود مدارک رسمی و قانونی برای ملک باشد.
این موضوع باعث می‌شود اعتماد مشتریان و خریداران در خرید یا رهن و اجاره ملک کاهش یابد.
بروز اختلافات و درگیری‌ها
عدم وجود پلاک ثبتی در اسلامشهر می‌تواند باعث بروز اختلافات و درگیری‌ها در مورد مرزها و حقوق مالکیتی شود.
این مشکلات می‌تواند به محاکمه‌ها و دعاوی مستلزم شود و در نهایت به هزینه‌های قابل توجهی برای طرفین منجر گردد.
از طرفی، داشتن پلاک ثبتی برای املاک مزایایی مانند شناسایی دقیق ملک، قابلیت انتقال مالکیت رسمی، ایجاد اعتماد در بازار املاک
و دسترسی به خدمات عمومی را به همراه دارد.
بنابراین، توجه به جانمایی پلاک ثبتی و رعایت قوانین و مقررات مربوطه برای تمامی املاک در اسلامشهر بسیار مهم است.
پلاک اصلی و پلاک فرعی در اسلام شهر
پلاکهای اصلی
پلاک اصلی یا همان شماره پلاک اصلی، شماره‌ای است که به قطعه اصلی ملک تعلق دارد.
هر ملک مادر دارای یک پلاک اصلی است که به صورت منحصر به فرد به آن اختصاص می‌یابد.
پلاک اصلی بیانگر شماره شناسایی اصلی قطعه ملک است و به عنوان شماره اصلی در سند ملک ذکر می‌شود.
پلاک فرعی
پلاکهای فرعی نیز شماره هایی هستند که به بخش‌های کوچکتر یک ملک تعلق می‌گیرند.
در صورتی که یک ملک از قطعات کوچکتر تشکیل شده باشد، برای هر قطعه کوچک پلاک فرعی اختصاص داده می‌شود.
پلاکهای فرعی به صورت اعداد پس از پلاک اصلی نوشته می‌شود و نشان‌دهنده بخش‌های فرعی یک ملک است.
در زمان شروع جانمایی پلاک، معمولاً برای روستاها یک شماره پلاک اصلی و سپس برای هر ملک یک شماره پلاک ثانویه تعریف می‌شد.
به عنوان مثال پلاک اصلی 65 به روستای علی آباد اختصاص یافت و سپس به هر یک از خانه‌ها واقع در این روستا یک شماره
ثانویه مثلاً 125 اختصاص یافت و سپس پلاک مربوط به این ملک به صورت زیر نوشته شد: 125/65 .
در شهرها به دلیل وسعتشان این امکان وجود نداشت؛ در نتیجه هر شهر به چند بخش ثبتی تقسیم شد که هر کدام یک شماره اصلی دریافت
کردند و سپس به تمام پلاکهای واقع در این قسمت ثبتی یک شماره ثانویه داده شد. مثلاً 145/88 قطعه یازدهم اسلام شهر می‌باشد.
برخی از پلاکهای قدیمی (که عموماً در حاشیه شهر اسلام شهر هستند) ممکن است با وجود نقشه‌های ثبتی هنوز قابل شناسایی نباشند.
توجه داشته باشید که جانمایی پلاک بر روی این گونه نقشه‌ها به طور تقریبی انجام نمی‌شود بلکه باید با دقت بالایی صورت پذیرد،
بنابراین امکان ترسیم و ارائه نقشه محدود وجود ندارد.
یکی دیگر از مواردی که افراد برای تشکیل پرونده نیازمند ارائه نقشه پلاک ثبتی می‌باشند، ماده 12 زمین شهری است.
در این صورت نیز متقاضی باید با ارائه مدارک ضمن مراجعه به کارشناسان حقوقی ذیصلاح و مجرب، نسبت به دریافت پلاک ثبتی اقدام نماید.
جانمایی پلاک اسناد قدیمی
جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری اسلام شهر، نیاز به تجربه، اطلاعات و دانش فنی بالایی دارد.
در برخی موارد، بسیاری از افراد با در دست داشتن سند مالکیت می‌خواهند بدانند ملک آنها در کجا واقع شده است.
این موضوع باید به کارشناس رسمی دادگستری اسلام شهر در زمینه امور ثبتی ارجاع شود.
کارشناس مربوطه، با بررسی پرونده ثبتی دسترسی هایی از قبیل انجام عملیات نقشه برداری، بررسی پلاک مجاور، موقعیت معابر و سایر
موارد ثبتی در صورت نیاز را خواهد داشت.
در برخی موارد ملک توسط افراد یا ادارات دیگر تصرف شده و در حال حاضر اشغال شده است. در بسیاری از موارد برای جانمایی این
پلاکهای ثبتی نیاز به عکس‌های هوایی مربوط به دهه‌های مختلف است. ارائه این داده‌ها به سادگی امکان پذیر نیست.
آیا با داشتن پلاک ثبتی می‌توان آدرس ملکی را در اسلام شهر پیدا کرد؟
اکنون که با مفهوم کامل پلاک ثبتی آشنا شدید. در نظر داشته باشید، هر پلاک ثبتی برای یک ملک تعریف شده و منحصر ان ملک است. اما این اطلاعات در دسترس همگان نیست و به نوعی در اختیار مراجع ثبتی و قضایی است.
فقط افراد ذینفع در هر پلاک ثبتی (صاحبان یا وکلای آنها) حق دسترسی به این موارد را دارند. اما اگر سند مالکیت شما تک برگ است، یک عدد طولانی به نام Jam ID در قسمت پایین سمت راست صفحه اول درج شده است.
شش رقم اول این شناسه نشان دهنده مولفه X، هفت رقم دوم نشان دهنده جزء Y و دو رقم بعدی نشان دهنده منطقه است. در واقع مختصات UTM تقریبی مرکز ملک را نشان می‌دهد.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی در اسلام شهر
هزینه این کار، بسته به محل تقریبی پلاک، مساحت آن و بسیاری از عوامل موثر دیگر می‌تواند عدد بسیار متغیری باشد. در برخی موارد ممکن است کارشناس حقوقی با برداشتن پلاکهای مجاور به جایگاه دقیق پلاک مورد نظر برسد که این امر مستلزم صرف زمان و هزینه زیادی است.
عوامل موثر بر قیمت گذاری پلاک ثبتی در اسلام شهر
هزینه جانمایی پلاک ثبتی در اسلامشهر به عوامل زیادی بستگی دارد. عواملی مانند مساحت ثبت شده بیشترین تاثیر را در قیمت دارند. در برخی از مناطق، اطلاعات ثبتی مانند کروکی ثبت نام، نقشه‌های قدیمی و … وجود ندارد و یا به سختی به دست می‌آید. برای جانمایی پلاک ثبتی ممکن است، این کار در چندین پلاک مجاور اجرا شود تا اطمینان حاصل شود که به پلاک مورد نظر می‌رسیم. تمامی این عوامل با توجه به گذشت زمان می‌تواند در هزینه پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری اسلامشهر در زمینه امور ثبتی تاثیرگذار باشد. بسیاری از کارشناسان رسمی وارد این حوزه‌ها نمی‌شوند و یا با هزینه‌های زیاد مسئولیت را قبول می‌کنند.
ما درک می‌کنیم که ارائه خدمات با قیمت مناسب برای شما اهمیت دارد.
به همین دلیل، خدمات جانمایی پلاک ثبتی ما با قیمتی رقابتی و عادلانه ارائه می‌شود.
همچنین، ارزش و کیفیت خدمات ما هیچگونه کاستی نخواهد داشت و به شما رضایت کامل را می‌بخشد.
